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最新更新2011/10/4

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不動産取引のポイント
不動産取引の各手順
買い主側
物件を探す
購入プランの設定
物件調査-現状確認
物的調査-所在の調査
物的調査-地積、境界、形状(地形)の調査
権利関係調査
法令制限の調査
       市街化調整区域内における制限の調査
道路制限の調査
購入の意思表示
当事者確認(権利義務主体の確認)
クーリングオフ
重要事項説明書
瑕疵担保責任
売買契約書
印紙税、仲介手数料の支払い
手付金
売買契約の解除
融資
金銭消費貸借契約
現地確認
残代金の支払い
公租公課・管理費・積立金の精算
諸費用、仲介手数料の支払い
登記書類、鍵の受領
不動産取得税の申告
確定申告
売り主側
価格査定
     土地の公的価格の調査
売却の意思表示
当事者確認(権利義務主体の確認)
重要事項説書の作成
瑕疵担保責任
売買契約書の締結
印紙税、仲介手数料の支払い
必要書類の用意
手付金の受領
売買契約の解除
抵当権等の抹消準備
必要書類の準備
現地確認
残代金の 受領
公租公課・管理費・積立金の精算
諸費用の支払い
登記書類、鍵の引き渡し
確定申告

不動産取引に関する税金:全般
取得したときにかかる税金
印紙税
印紙税を納めなかったらどうなるか
いくらの印紙税を貼るのですか  
どのような書類に印紙が要りますか  
登録免許税
登録免許税の計算
不動産取得税
取得税の計算
所得税控除
住宅ローン控除
住宅ローン控除額の計算
省エネ改修工事
バリアフリー改修工事
認定長期優良住宅
耐震改修(中古住宅)
個人が売ったときにかかる税金
不動産の売却に関する税金
不動産の売却に関連する税金の種類
所有期間の計算方法
取得費が分からないとき
譲渡所得の計算方法
特別控除と軽減税率の基本事項
印紙税
登録免許税
不動産を売ったときのケース別税金
居住用不動産(所有期間5年以下)を売った場合の税金
居住用不動産(買換えなし、所有期間5年超)を売り、損が発生した場合の税金
居住用不動産(買換えなし、所有期間5年超)を売り、儲かった場合の税金
居住用不動産(買換え、所有期間5年超)を売り、損が発生した場合の税金
居住用不動産(買換え、所有期間5年超)を売り、儲かった場合の税金
居住用不動産(買換えなし、所有期間10年超)を売り、損が発生した場合の税金
居住用不動産(買換えなし、所有期間10年超)を売り、儲かった場合の税金
居住用不動産(買換え、所有期間10年超)を売り、損が発生した場合の税金
居住用不動産(買換え、所有期間10年超)を売り、儲かった場合の税金
居住用不動産(買換え、所有期間10年超、居住期間10年未満))を売り、儲かった場合の税金
事業用不動産を買い換える場合の税金
事業用不動産(買換えなし、所有期間5年以下)を売った場合の税金
事業用不動産(買換えなし、所有期間5年超)を売った場合の税金
特定土地区画整理事業のために売った場合の税金
特定住宅地造成事業のために売った場合の税金
優良住宅地の造成のために売った場合の税金(所有期間5年以内)
優良住宅地の造成のために売った場合の税金(所有期間5年超)
中高層耐火共同住宅の建設のために売った場合の税金
特定民間再開発事業のために売った場合の税金
不動産(適用の特例がなく、所有期間5年以内)を売った場合の税金
不動産(適用の特例がなく、所有期間5年超)を売った場合の税金
持っているときにかかる税金
固定資産税
都市計画税
貸しているときにかかる税金
不動産所得税
事業所得税

購入プラン・住宅ローン
購入に必要な費用を調べよう。
購入プランは、どのように計画するのだろう
ライフプランの作成
現状及び今後の状況の把握
ライフイベントの設定
キャッシュフロー分析
住宅ローンシミュレーション

不動産の契約書類
個人が契約書類を作成する場合の方法
売買契約書作成の基礎知識
土地の売買契約書の作成
土地・建物の売買契約書の作成
建物の売買契約書の作成
賃貸借契約書作成の基礎知識
契約の解除
売買契約書の解除
契約書類の種類とサンプル
不動産売買契約書(土地、建物)媒介用 
不動産売買契約書(中古マンション)媒介用 
不動産売買契約書(土地)媒介用  
不動産売買契約書(土地・建物一括決済用) 
重要事項説明書(土地、建物売買) 
重要事項説明書(中古マンション売買) 
重要事項説明書(土地売買) 
委任状
買付証明書
売渡承諾書
実測精算確認書
固定資産税等負担額計算書
売買物件引渡確認書
管理費・修繕積立金等精算書
合意解除書
鍵受領書
借地権譲渡承諾書
土地交換契約書
融資特約変更合意書
宅地売買予約契約書・通知書
重要事項事前説明書(中古マンション売買用)
重要事項事前説明書(土地・建物売買用)
重要事項事前説明書(土地売買用)
固定資産税等の精算に関する念書
告知書(物件状況確認書)1
告知書(物件状況確認書)2
付帯設備等確認書(中古物件用)1
付帯設備等確認書(中古物件用)2
建物賃貸契約書(住宅用) 
建物賃貸借契約書(住宅・駐車場付用)
建物賃貸借契約書(事業用)
定期建物賃貸借契約書(住宅用)
定期建物賃貸借契約書(事業用)
一般定期借地権設定契約書
事業用借地権設定契約覚書
土地賃貸契約書(普通借地権) 
土地賃貸借契約書(資材置き場用等)
重要事項説明書(建物の賃貸) 
重要事項説明書(宅地の賃貸)  
定期建物賃貸借契約(住宅用)終了についての通知
定期建物賃貸借契約(事業用)終了についての通知
自動車駐車場使用契約書
入居申込書(個人用)
入居申込書(法人用)
賃貸借契約費用明細書
連帯保証人引受承諾書
親権者同意書
委任状
退去時修繕等工事明細表
付帯設備等確認書(入退去時用)
保証金・敷金精算明細書
専属専任媒介契約書 
専任媒介契約書 
一般媒介契約書 

今までのご相談
対象不動産の特定と権利の確認
  不動産の移転登記に必要な書類
相続財産が既に移転登記済みの場合の対応
不動産の個人取引の合法性
不動産の個人取引の注意事項
不動産の共有名義
共有財産を他の共有者に譲渡する場合の課題と手順
建ぺい率を調べる方法
道路のセットバック
不動産の賃貸借契約における印紙税
相続財産と戸籍
  死因贈与・死因贈与契約書
  居住権を主張できるか
賃貸借用住宅贈与時の所得税、贈与税の節税
不動産取得による相続税対策
不動産取得による相続税額の計算例
   
不動産の譲渡税
手付金の確定申告の必要性
自宅を売った場合の譲渡所得(課税がある場合)
自宅を売った場合の譲渡所得(課税がない場合)
不動産の購入価格
不動産の重要事項説明書
敷金返還に関するガイドライン
不動産の賃貸借契約に必要な書類
不動産の賃貸借契約の注意事項
不動産賃貸借契約の権利金
  賃料未納と鍵の取り外し(強制退去)
     判例賃貸人が鍵を取替えて賃借人を締め出す行為は不法行為にあたるとして損害賠償請求を認めた事例 
建物の減価償却の算出方法
住宅ローン控除額の求め方
生命保険の選び方 
加入する生命保険の種類の決め方
保険機関の種類について
加入する生命保険会社の決め方
各団体の保険料比較例
加入時期について(参考)
生命保険の受取人は保険金の全額を相続できるのか
生命保険会社の破綻
どんなときに生命保険会社は破綻するのか
破綻した生命保険会社はどうなるのか
破綻した場合、保険金の支払いはどうなるのか
ソルベンシー・マージン比率
ソルベンシー・マージン比率ランキング
働いている場合の年金

法律・税制改正
  平成22年度税制改正の主な概要
平成21年度不動産関係税制の主な改正一覧

不動産売買、ローン等に関連する計算方法の例示
登録免許税
不動産取得税
住宅ローン控除
短期譲渡所得
長期譲渡所得
減価償却
3000万円の特別控除
居住用財産の譲渡に係る軽減税率の特例
特定の居住用財産の買換の特例
居住用財産の買換に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
不動産所得税
事業所得税

トラブル事例・リンク集

売り物件情報

賃貸物件情報

ミドルプラス用語集:トップページ



索引(上記に記載の字句は除く) (随時、追加中)

遺言 遺言とは
遺言書でできること
なぜ遺言書の存在の確認が必要か?
遺言書の偽造、変造の防止
遺言執行者 遺言執行者の種類
指定遺言執行者 
任意遺言執行者 
遺言執行者の選任
遺言執行者の選任に必要な書類
位置指定道路
  遺留分
請負人の瑕疵担保責任
売り主の瑕疵担保責任(宅建法)
売り主の瑕疵担保責任(品確法)
開発許可の基準(市街化調整区域内) 
解除(手付け)
解除(滅失による)
解除(契約違反による)
解除(特約による)
  開発行為、開発許可
  開発審査会
解約手付性の付与
家屋(貸家) 
家屋(自用) 
価格査定マニュアル
隠れた瑕疵
貸宅地
貸家建付借地権
貸家建付地
貸家建付転借権
瑕疵担保責任
き   既存宅地
共有名義の不動産
希望条件の整理
(不動産)基本調査書
契約違反による解除
健康保険 国民健康保険
後期高齢者医療制度
健康保険
共済組合
船員保険
建築請負契約における瑕疵担保責任
権利行使期間(売買契約の)
権利行使期間(請負契約の)
建ぺい率
  原状回復 
広告の見方
工事完了
公正証書遺言書
  公的価格調査
  戸建て住宅価格 査定マニュアル
債務返済支援保険料
  査定地
山林
市街化区域及び市街化調製区域の指定
市街地山林
指定後見監督人
  自筆証書遺言書
司法書士手数料
死亡届け
  修繕義務 
  住宅地価格査定マニュアル 
住宅展示場
住宅ローン利用の特約による解除
重要事項説明書とは
重要事項説明書の見方のポイント
飲用水、電気、ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
住宅性能評価
私道に関する負担に関する事項
石綿
造成宅地防災区域
耐震診断
登記に記録された事項
都市計画法等の法令に基づく制限の概要
土砂災害警戒区域
土砂災害特別警戒区域
取引業態
物件の表示:建物の種類等
物件の表示:土地の面積
物件の表示:地目
純山林
  取得時効 (所有権の)
取得費
  使用収益させる義務
譲渡価格
譲渡承諾の特約による解除
譲渡費用
事例地
成年後見
接道義務
接道条件
選定後見監督人
 そ 造成
相続人の代理人
相続のためのスケジュール
大規模建築物
  代襲相続
代理人(が介在
建物代金
単純承認
団体信用生命保険料
地番(の確定)
地番(を読む)
中間山林
   中古マンション価格査定マニュアル
抵当権がある場合の注意
手付け解除
手付け流し
手付け倍返し
転貸借地権
登記記録
当事者特定の媒介契約
特定物
都市計画区域の指定
  都市計画事業
  都市計画制限 
   都市計画法第34条
土地代金
取引業態
年金 年金受給権者死亡届
未支給年金請求書
遺族基礎年金
遺族厚生年金
寡婦年金
死亡一時金
農地法の許可が得られないことによる解除
犯罪収益移転防止法
売買契約における瑕疵担保責任
引き渡し前の滅失等による解除
  必要費 
費用償還義務
秘密証書遺言書
付加保険料ランキング
  物権化(賃借権の)
   (不動産の)物件内容説明書
物件の表示
不特定物
不法行為
法人
  法定相続人
保険契約者保護機構
保険料金のシミュレーション結果
本人確認のお願い
未成年後見
未成年者
  みなし相続財産
見なし道路
遺言 遺言とは
遺言書でできること
なぜ遺言書の存在の確認が必要か?
融資手数料
  有益費 
容積率
ローン保証料
履行の着手
2項道路