ミドルプラスの仲介手数料

Ａ．一般的な媒介手数料

　　通常の不動産取引の媒介手数料（以下、規定手数料と称す）は、その上限が法律で規定されております。
この場合の手数料（消費税込み）は、つぎのようになります。

取引額が２００万円までの部分　　　　　　　　　　　　　　　取引額×５％×(1+消費税）
取引額が２００万円を超え、４００万円までの部分　　　取引額×４％×（1＋消費税）
取引額が４００万円を超える部分　　　　　　 　　　　　　　取引額×３％×（1＋消費税）

（代金が４００万円を超える場合の簡易計算式）
手数料（消費税込み） ＝ （取引額×３％＋６００００円）×（1＋消費税）

具体的例としてつぎのようになります（消費税抜き）。

取引額	手数料（消費税抜き）
２００万円	１００，０００円
４００万円	１８０，０００円
５００万円	２１０，０００円
１，０００万円	３６０，０００円
２，０００万円	６６０，０００円
３，０００万円	９６０，０００円
４，０００万円	１，２６０，０００円
５，０００万円	１，５６０，０００円
６，０００万円	１，８６０，０００円

取引額とは、取引不動産の価格をいい、消費税額を含みません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

どのようなときに、仲介手数料をしはらわなければならないかは手数料の制限を参照ください。

Ｂ．ミドルプラスの仲介手数料

ミドルプラスでは、通常の媒介契約（専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約）と特定当事者間の媒介契約を用意しています。

通常の媒介契約

　これは、通常の不動産取引の際に行われる媒介契約と同じで、購入物件探し又は購入者を探すことから始まり、決済又は引き渡しまでを仲介するものです。

特定当事者間の媒介契約

　不動産取引の中には、親戚、知人等の間での取引、又はインターネットで既に取引相手及び対象物件が分かっており、その面倒な手続きだけを宅地建物取引業者に依頼したい場合があります。
ミドルプラスでは、このような場合の媒介契約を通常の媒介契約と区別して「特定当事者間の媒介契約」として準備しています。

仲介手数料

ミドルプラスでは、通常の媒介契約と「特定当事者間の媒介契約」のそれぞれに対して、仲介手数料を
「通常価格」と「特定価格」として、異なる価格体系を用意しています。

それぞれの手数料（消費税込み）は、次のようになります。
但し取引額が４００万円以下の場合は、上記の一般的な媒介手数料になります。

特定価格の手数料は、規定手数料の３０％引き（購入の場合）になります。

また、売り買い両方にミドルプラスが仲介する場合は、割安料金を設定（通常価格、特定価格とも）しており、
特定価格の場合は、規定手数料の４０％引き（売り主、買い主とも４０％引き）となります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ａ表

規定手数料に対する割引率
	通　　常　　価　　格			特　　定　　価　　格
取引額	購入支援	売却支援	購入、売却とも	購入支援	売却支援	購入、売却とも
４００万円超	２．５％	２．５％	２０％	３０％	１５％	４０％

具体的な手数料はつぎのようになります。

１．通常価格　（単位：円　消費税抜き）

	購入		売却		購入・売却とも
取引額	手数料	値引き額	手数料	値引き額	手数料	値引き額
２００万	１００，０００	０	１００，０００	０	１００，０００	０
４００万	１８０，０００	０	１８０，０００	０	１８０，０００	０
５００万	２０４，７００	５，３００	２０４，７００	５，３００	１６８，０００	４２，０００
１，０００万	３５１，０００	９，０００	３５１，０００	９，０００	２８８，０００	７２，０００
２，０００万	６４３，５００	１６，５００	６４３，５００	１６，５００	５２８，０００	１３２，０００
３，０００万	９３６，０００	２４，０００	９３６，０００	２４，０００	７６８，０００	１９１，０００
４，０００万	１，２２８５００	３１，５００	１，２２８，５００	３１，５００	１，００８，０００	２５２，０００
５，０００万	１，５２１，０００	３９，０００	１，５２１，０００	３９，０００	１，２４８，０００	３１２，０００
６，０００万	１，８１３，５００	４６，５００	１，８１３，５００	４６，５００	１，４８８，０００	３７２，０００

　　　　　　　　　　   　値引き額とは、「Ａ．一般的な媒介手数料」に対する値引き額をいいます。

２．特定価格　（単位：円　消費税抜き）

　　　　　　　　　　　　　特定価格とは、取引相手が決まっている場合の価格で「特定当事者間の媒介契約」の場合の価格です。

	購入		売却		購入・売却とも
取引額	手数料	値引き額	手数料	値引き額	手数料	値引き額
２００万	１０５，０００	０	１０５，０００	０	１０５，０００	０
４００万	１８９，０００	０	１８９，０００	０	１８９，０００	０
５００万	１４７，０００	６３，０００	１７８，５００	３１，５００	１２６，０００	８４，０００
１，０００万	２５２，０００	１０８，００００	３０６，０００	５４，０００	２１６，０００	１４４，０００
２，０００万	４６２，０００	１９８，０００	５６１，０００	９９，０００	３９６，０００	２６４，０００
３，０００万	６７２，０００	２８８，０００	８１６，０００	１４４，０００	５７６，０００	３８４，０００
４，０００万	８８２，０００	３７８，０００	１，０７１，０００	１８９，０００	７５６，０００	５０４，０００
５，０００万	１，０９２，０００	４６８，０００	１，３２６，０００	２３４，０００	９３６，０００	６２４，０００
６，０００万	１，３０２，０００	５５８，０００	１，５８１，０００	２７９，０００	１，１１６，０００	７４４，０００

　　　　　　　　　       値引き額とは、「Ａ．一般的な媒介手数料」に対する値引き額をいいます。

１．ミドルプラスの仲介の内容

仲介でご提供するサービスは、通常の宅地建物取引業者が行う内容ですが、ミドルプラスの仲介は、物件及び双方の当事者が決まっている段階から引き渡しまでを業務の対象とします。

「物件・買い主を探す」ことは、他のホームページ、インターネット、地域の不動産業者等の情報源をご利用ください。
ミドルプラスの対象は、知人、親族等で双方の当事者が決まっており、この場合の取引手続きの支援をすることを目的としています。

また、つぎの業務は、この手数料の対象外です。別途お申し込みが必要です。
○　資金計画のためのライフプラン設定
○　税金に関する申請、手続き
○　フラット３５に関する申し込み、手続き
○　不動産鑑定士による価格鑑定
○　インターネット販売のための物件カタログ作成
○　その他、通常の宅地建物取引業者の業務以外の業務

２．手数料金額

上記の例以外の取引金額は、次のように算出します。
「Ａ．一般的な媒介手数料」　の項目に記載の数式に、（１−割引率）をかけて算出します。

例えば、会員価格で取引額３５００万円で購入の場合は、
（取引額×３％＋６００００円）×（1＋消費税）×（１−割引率）＝（３５００万×３％＋６万）×（1＋消費税）×（１−０．３）＝７７７，０００円＋消費税
取引額が４００万円以下については、「Ａ．一般的な媒介手数料」の数式より算出した金額になります。

３．交通費

調査等に要する交通費は、尾張一宮駅から公共交通機関を利用した場合の運賃のご負担をお願いします。

４．資料取得の費用

資料取得のための費用（印紙税、証紙代、司法書士手数料等）は、実費のご負担をお願いします。

５．宿泊代等

調査は、日帰りが可能な範囲の地域を前提としています。遠方の場合等は、宿泊代等のご負担をお願いします。