住宅ローン控除額の求め方

 

ご相談内容

平成２１年１０月頃に、住宅ローンを借り、総額４０００万円の一戸建て住宅（土地１５００万、建設費２５００万円）を購入したいのですが、毎年の住宅ローン控除額及び控除額総額はどのように求めるのでしょうか。
ローン借り入れ条件はつぎのようです。
　　　　　　　借入金額　　３０００万円　　　　借入期間　３０年　　金利　全期間固定　　　借入金利　　３％　　ボーナス返済　増額返済なし
　
なお、売却した年の収入等による所得金額は、６００万円とします。

控除額の求め方

1. 借入金の各年末残高を調べる
2. 各年における控除額を求める

求めた方の具体的方法

住宅ローン控除の計算の仕方、対象不動産については、「住宅ローン控除」を参照ください。
ここで適用する減税率は、２１年１月以降に居住した場合に適用される「平成２１年度税制改正大綱」に基づいて計算します。

1. 借入金の各年末残高を調べる
   各年末残高を計算するのは、いろいろなホームページが利用できますが、ここでは、資金計画シミュレーションを利用します。
   設問に対する必要項目を記入し、返済明細表を開きます。
   今回は、上記借入条件を記入するとつぎの結果を得ます。　　　返済明細表
   
   
2. 各年における控除額を求める
   控除額は、上記により求めた年末残高に対して１％となります。
   
   

   	年末残高	控除可能額
   １年目	29,37万円	２９．３７万円
   ２	28,7３万円	２８．７３万円
   ３	28,06万円	２８．０６万円
   ４	27,3８万円	２７．３８万円
   ５	26,67万円	２６．６７万円
   ６	25,94万円	２５．９４万円
   ７	25,19万円	２５．１９万円
   ８	24,42万円	２４．４２万円
   ９	23,6３万円	２３．６３万円
   １０	22,8１万円	２２．８１万円
   合計		２７２．５６万円

   
   借入金額３０００万円の場合控除合計額が約２７２万円となります。
   返済明細表の結果は一年目は１２回払いを前提にシミュレートされます。このお問い合わせの１０月から借り入れの場合と１月から借り入れ（１２回払い）の場合とでは年末残高が異なり、控除額も異なってきます。
   １０月から借入の場合の方が年末残高が多い、即ち控除額は多くなります。
   従ってこの結果は、あくまで目安としてください。